Технічний SEO‑звіт

Technical SEO report (decision page)

Для кого це (і для кого ні)

Це для власника бутік‑готелю, вілли або орендного бізнесу, якому набридло платити за «роботу з SEO» й отримувати ті самі результати: нестабільні позиції, раптові провали й сайт, що нагадує чорну скриньку. Це для тих, хто хоче письмову дорожню карту, яку можна прочитати, зберегти і використовувати, щоб контролювати розмову з будь‑яким підрядником. Також це для бізнесів, які вже мають попит, але втрачають видимість через «схудлий» технічний шар сайту.

Це не для вас, якщо ви шукаєте обіцянки, «магічну кнопку» або щомісячний список активностей, що виглядає зайнято. Це не для бізнесів, які міняють агентства кожні кілька місяців і очікують, що хтось «полагодить Google». Якщо це викликає дискомфорт – ми не для вас.

Ситуація, яку ви ймовірно впізнаєте

Ви шукаєте власний бренд і над вами показує booking‑платформа, або ваш Google Business Profile отримує більше дзвінків, ніж сайт. Ви запускаєте Google Ads, а вартість бронювання зростає, бо сайт погано конвертує і трафік «нечистий». Ви питаєте «що не так?» і чуєте розмиті відповіді на кшталт «ми нарощуємо авторитет» або «Google потребує часу».

Зазвичай причина – не одна велика драматична помилка. Це десять дрібних технічних проблем, що складаються: дублікати сторінок, мовна плутанина, повільні шаблони і сторінки, що нічого не відповідають. Окремо вони виглядають безпечними. Разом – змушують Google сумніватися, що ранжувати, і роблять платний трафік дорожчим, ніж має бути.

Що таке Technical SEO report (простими бізнес‑словами)

Technical SEO report – це письмова, пріоритетна дорожня карта того, що блокує видимість на вашому site і що з цим робити, без гадань. Вона каже, що зламано, що важливо, що виправити насамперед і що може почекати. Це не «експорт із інструменту» і не 60‑сторінковий документ для враження іншого SEO‑спеціаліста.

Вона створена так, щоб власник міг її прочитати. Ви маєте вказати на рядок і сказати: «Виправте це, потім це, потім зупиніться». Вона також дає стабільний спосіб оцінювати прогрес, бо замінює «довірся мені» на конкретні перевірки.

Яку проблему це вирішує в реальних операціях

Туристичні сайти в Греції часто ростуть через додавання: нові мови, нові типи номерів, сезонні пропозиції, блог, booking‑віджети та кілька плагінів, які комусь порадили. Через кілька сезонів сайт працює для людей, але виглядає непослідовно для пошукових систем. Google бачить кілька версій тієї самої сторінки, нечіткі сигнали по локації та внутрішні посилання, що не підтримують ваші money pages.

Технічний звіт вирішує операційну проблему незнання, де саме «тече». Власники помічають цю течу як марнотратство: реклама, що не конвертує, сторінки, які ніколи не ранжаться, і постійний страх, що «щось змінилося», коли бронювання падають. Якщо звіт зроблений правильно, ви припиняєте платити за здогадки і погоджувати зміни, які не мають вимірного ефекту.

Якщо вам потрібне джерело про те, що «технічне SEO» фактично охоплює, документація Google прямо каже: crawling, indexing і подання правильної версії сторінки правильному користувачу. Це нудна частина, яка робить можливим усе інше. https://developers.google.com/search/docs/fundamentals/seo-starter-guide

Що змінюється після впровадження

Ви отримуєте чітку карту того, як Google зараз бачить ваш site і де воно плутається. Також – порядок пріоритетів, що відображає бізнес‑вплив, а не SEO‑моду. Це дозволяє захистити дохід у піковий сезон, бо ви не чіпаєте ризикові речі в невдалий час і не ігноруєте тихі проблеми, які тихо вбивають видимість.

Ви також отримуєте контроль над підрядником. Навіть якщо залишите того ж розробника або SEO‑спеціаліста, звіт дає спільний референс і зупиняє розмиті оновлення на кшталт «ми працюємо над цим». Стає простіше казати так або ні, бо видно, чи зменшує завдання ризик, чи підвищує ясність, чи покращує продуктивність у вимірюваний спосіб.

Чого це не вирішує

Технічний звіт не створює попит, якщо ніхто не шукає того, що ви пропонуєте. Він не замінює хорошу фотографію, привабливу ціну або пропозицію, що відповідає ринку. Також не вирішує проблеми репутації і не врятує бізнес, що повністю залежить від однієї платформи і не має стратегії прямих продажів.

Він також сам по собі не «робить SEO». Він каже, що треба виправити і чому це важливо. Реалізація – окрема справа: іноді ваш розробник, іноді поточне агентство, іноді ми. Але сам звіт – це інструмент для прийняття рішень.

Типові знахідки на туристичних сайтах (що ми бачимо знову й знову)

Мовна та регіональна плутанина (особливо Greek і English)

Типова ситуація – сторінки Greek та English, що не чітко розділені, або є, але Google не розуміє аудиторію. Іноді англомовні сторінки індексуються як основні для грец. пошуків, іноді навпаки. Іноді є три версії: з і без www, і з мовною папкою, всі індексуються. Це не драматично, але ділить сигнали і робить рейтинги нестабільними.

Зазвичай це ламається, коли тема або плагін генерує URL мов непослідовно або коли hreflang відсутній чи неправильний. Якщо хочете зрозуміти, як Google інтерпретує мовне таргетування, ось референс. https://developers.google.com/search/docs/specialty/international/localized-versions

Дублікати сторінок, що для вас виглядають по‑різному, але для Google – однаково

Туристичні сайти створюють дублікати хитромудро: сторінки номерів з трекінговими параметрами, сезонні пропозиції, скопійовані й перейменовані, сторінки тегів, категорій і результати пошуку, що індексуються. Власники бачать «більше сторінок» і думають, що це допомагає. Google бачить повтори і мусить вибирати, яку версію ранжувати, часто обираючи не ту.

Дублікати також з’являються через HTTP і HTTPS версії, проблеми з trailing slash і старі staging‑домені, які ніколи не заблокували. Ми бачили це після редизайну, коли старі URL залишилися, а нові так і не взяли верх.

Слабкі внутрішні посилання (money pages ізольовані)

Більшість сайтів мають головну сторінку, кілька сторінок номерів і пару блог‑публікацій. Але внутрішні посилання часто випадкові: блог постить на інший блог, а сторінки бронювання сидять поодинці. Google використовує внутрішні посилання, щоб зрозуміти, що ви вважаєте важливим. Якщо сторінка зі suites у три кліки і лінкується лише з меню – вона не матиме пріоритету.

Це не «SEO‑хитрість». Це про те, чи поводиться ваш site як бізнес‑буклет чи як структурований каталог. Внутрішні посилання – один із найпростіших сигналів, який ви контролюєте, і їх часто ігнорують, бо «нічия це робота».

Для нейтрального пояснення, чому internal links важливі для crawling і важливості, Ahrefs має пристойний огляд. https://ahrefs.com/blog/internal-links/

Відсутні базові schema (не пафос, а правильність)

Туристичні бізнеси часто не мають структурованих даних взагалі або мають зламану schema від плагіну, який ніколи не перевіряли. Базове schema не зробить вас миттєво в топі, але неправильна schema може створити плутанину, а відсутність бази – втрату можливостей кращого представлення. Для готелів зазвичай потрібно Organization, LocalBusiness і чітко структуровані сторінки для номерів або юнітів, залежно від моделі.

Schema легко обговорювати і легко підробити. Звіт не «додає schema». Він перевіряє, що є, чи відповідає це контенту і чи валідне. Для стандартних визначень – джерело: https://schema.org/

Повільні шаблони і важкі скрипти, що карають мобільних користувачів

Типовий патерн – гарна тема зі слайдерами, відео‑хедерами, п’ятьма скриптами трекінгу і booking‑віджетом, що завантажується пізно. На десктопі виглядає прийнятно. На мобайлі – повільно і «стрибає», і користувачі йдуть. Це б’є по SEO побічно через падіння залучення, а по доходу – безпосередньо, бо платні кліки відскакують.

Нам не важливі ідеальні бали. Важливо, чи site завантажується стабільно на телефонах, якими реально користуються ваші гості. PageSpeed Insights не вся правда, але добрий спільний референс для того, що важке і чому. https://pagespeed.web.dev/

Сторінки, що нічого не відповідають (thin content створений «бо сказали додати»)

Сторінка на кшталт «Halkidiki holidays» з двома реченнями і стоковою фотографією – не сторінка. Це заповнювач. Вона не відповідає на питання, не допомагає гостю вирішити і не заслуговує ранжування. Туристичні сайти часто мають такі сторінки, бо хтось наполіг на «більше контенту» без плану.

Це не означає, що вам потрібні довгі статті. Це означає, що кожна індексована сторінка повинна виконувати завдання: пояснити номер, локацію, політику, відмінність, причину обрати вас. Якщо не може – не повинна бути індексована або має бути покращена.

Таблиця пріоритетів (зрозуміло для власника)

Вам не потрібен технічний диплом. Потрібен спосіб вирішити, до чого торкнутися спочатку, а що лишити до зими. Ось логіка, яку ми використовуємо у звіті, написана так, як власники думають про ризик і віддачу.

Priority 1: Зупиняє індексацію неправильного

Це елементи, що створюють плутанину, які сторінки «реальні» і яку версію слід ранжувати. Коли це неправильно – все інше нестабільне, включно з Google Ads, бо лендінги змінюються або сигнали діляться.

• Дублікати URL (HTTP і HTTPS, www і без, trailing slash, індексація параметрів)
• Індексація тонких або утилітарних сторінок (tag‑сторінки, результати внутрішнього пошуку, сторінки фільтрів)
• Помилки canonical і пагінації, що створюють кілька конкуруючих версій
• Помилки мовного таргетування (hreflang відсутній, неправильний або непослідовний)

Priority 2: Робить важливі сторінки сканованими, зрозумілими та пов’язаними

Ці проблеми не завжди спричиняють драматичний провал, але вони обмежують зростання. Ви можете публікувати і запускати рекламу хоч скільки, але site не наростить постійну видимість.

Типові приклади – внутрішні посилання, що не підтримують сторінки номерів і бронювання, заплутані навігаційні структури і відсутні сигнали, що кажуть Google, про що кожна сторінка. Тут також часто знайдете «сирітські» сторінки, що існують, але погано лінковані і ніколи не отримують реального трафіку. Якщо ви коли‑небудь казали «у нас є сторінка на цю тему, але ніхто її не знаходить» – причина тут.

Priority 3: Покращує швидкість і стабільність для мобільних користувачів

Швидкість рідко – єдина проблема, але часто вона причина високої вартості платного трафіку. Вона також впливає на впевненість, коли ви змінюєте сайт, бо будь‑яка зміна ризикує щось зламати.

Це включає важкі шаблони, не стиснуті медіа, надлишок скриптів і зміщення макету через пізньо‑завантажувані віджети. Власники зазвичай помічають це після першого сезону серйозної реклами, бо витрати роблять проблему видимою.

Priority 4: Очищує сигнали довіри та подачі

Тут ви робите сайт послідовним для пошуковиків і користувачів. Це важливо, але йде після бази.

Приклади: відсутні базові структуровані дані, непослідовні бізнес‑деталі по сайту, слабка мета‑подача і сторінки, що існують, але мало що говорять. Виправлення допомагає, але тільки після того, як Google може надійно сканувати і довіряти структурі.

Що входить (і що ви реально отримаєте)

Ви отримаєте письмовий звіт, який можна переслати розробнику без перекладу на технічну мову, плюс список пріоритетів, що каже, що робити спочатку. Він зроблений, щоб припинити безкінечні переписки і роботу, яка виглядає зайнятою, але нічого не змінює.

• Огляд індексації і crawlability: що Google може і не може доступити, і що не повинно індексуватися
• Огляд дублювання і canonical: де ви ділили сигнали і яка версія має бути еталоном
• Огляд мовної та регіональної налаштувань: чи правильно розділені Greek і English
• Огляд внутрішніх посилань і структури site: чи підтримують ваші money pages чи вони ізольовані
• Огляд продуктивності шаблонів: що робить мобільну версію повільною і нестабільною, і які частини відповідають
• Перевірка базових структурованих даних: валідність і відповідність контенту
• Підказки по якості контенту: сторінки, що нічого не відповідають, сторінки, що конкурують між собою, сторінки, які слід змерджити або деіндексувати
• Простий план пріоритетів: fix‑now, fix‑next, fix‑later і «не чіпати під час сезону»

Як це допомагає навіть якщо ви лишаєтеся з іншим підрядником

Якщо у вас вже є розробник або агентство, звіт все одно окупає себе в контролі. Він дає спільний документ, що ускладнює відмазки. Замість «ми оптимізуємо» ви можете запитати: «Ви виправили дублікати? Виправили hreflang? Припинили індексацію тонких сторінок?» Відносини переходять від довіри до доказовості, без перетворення вас на мікроменеджера.

Він також захищає від класичної пастки: підрядник робить помітні зміни, бо це просто, і ігнорує структурні проблеми, бо вони нудні. SEO ламається на нудних деталях. Саме тому власники обпікаються.

Якщо хочете незалежну рамку того, які задачі technical SEO зазвичай відстежуються, посібники Semrush по технічному SEO чітко описують категорії. Вам не обов’язково слідувати їхній методиці, але категорії відповідають реальності. https://www.semrush.com/blog/technical-seo/

Коли це не підходить

Це поганий вибір, якщо ваш сайт – тимчасова візитка і ви майже повністю покладаєтесь на постійних гостей і дзвінки. Також не підходить, якщо ви не можете нічого змінити на site, бо платформа закрита, розробник зник або система бронювання контролює все і ви не готові міняти це налаштування.

Не варто робити звіт у разі редизайну, коли ніхто не може підтвердити фінальні URL і структуру – тоді звіт стає рухомою ціллю. Інша погана ситуація – коли кілька агентств мають доступ і зміни відбуваються без відповідальності. Ми не робимо оптимізацію, якщо інші агентства мають доступ, бо ви не можете аудиторувати рухомий майданчик.

Що зазвичай ламається, якщо це ігнорувати

Перше, що ламається – впевненість. Ви перестаєте довіряти даним, бо позиції рухаються без пояснень, і не знаєте, сезонність це, конкуренція чи ваш власний site. Потім ви починаєте більше витрачати на Ads, щоб компенсувати, бо принаймні Ads здаються керованими, хоч і дорогими.

Друге – втрачається імпульс. Ви публікуєте контент або додаєте сторінки, але вони не ранжуються, бо структура і індексація вже плутані. Ви робите висновок «SEO не працює для нас», коли насправді Google не може надійно зрозуміти, що у вас є.

Третє – ризик у піковий сезон. Невеликі технічні зміни можуть спричинити великі падіння видимості, коли база слабка. Ми бачили, як сайти втрачали основні мовні сторінки з індексу через оновлення плагіна, що змінило canonical‑теги. Ніхто не помічав тижнями, бо бронювання йшли з платформ, а до моменту виявлення ви вже заплатили за це.

Що нам потрібно від вас, щоб почати (щоб це залишалося практичним)

Щоб зробити звіт корисним, нам не потрібен довгий бриф. Потрібна чітка ціль і доступ до site як користувача.

Надішліть нам лінк на site і топ‑3 пошукових запити, за якими ви хочете показуватися. Не 30 ключових слів, а три, що реально змінять ваш бізнес, якщо ви підніметеся в ранжуванні. Наприклад: “boutique hotel thessaloniki”, “villa halkidiki private pool”, or “suites near aristotelous square”. Якщо не впевнені – допоможемо вибрати, але нам потрібен ваш бізнес‑намір.

Рішення, простими бізнес‑словами

Ви вирішуєте, чи йдете далі і платите за невизначену роботу, чи хочете письмовий референс, що робить результати перевірними. Technical SEO report – не історія про зростання. Це документ контролю. Він зменшує витрати, знижує ризики і робить кожне інше маркетингове рішення чистішим, включно з Ads і контентом.

Якщо хочете таку ясність, зв’яжіться з нами, надішліть лінк на site і топ‑3 запити, що вас цікавлять. Ми скажемо, чи це правильний наступний крок, чи потрібно щось інше перш ніж починати, і зробимо це без намагань продати більше, ніж потрібно.

Не впевнені, з чого почати? Зв’яжіться з нашою місцевою командою для дружньої, персоналізованої поради та щоб домовитися про зустріч особисто.

No shortcuts. No noise. Data analysis. Use only what works.