Технический SEO‑отчёт

Технический SEO report (decision page)

Кому это нужно (и кому не нужно)

Это для владельца бутик‑отеля, виллы или арендного объекта, которому надоело платить за «работу по SEO», но видеть те же результаты: нестабильные позиции, случайные провалы и site, который ощущается как чёрный ящик. Это для тех, кто хочет письменную дорожную карту — документ, который можно прочитать, сохранить и использовать, чтобы контролировать разговор с любым подрядчиком. Это также для бизнесов, у которых уже есть спрос, но они теряют видимость из‑за «хламности» под капотом.

Это не для вас, если вы ждёте обещаний, волшебной кнопки или ежемесячного списка действий, который выглядит занятым. Это не для бизнесов, меняющих агентства каждые несколько месяцев в надежде, что «новый кто‑то починит Google». Если это вызывает дискомфорт — мы не для вас.

Ситуация, которую вы, вероятно, узнаете

Вы ищете своё бренд‑имя, а над вами показывается мета‑страница бронирования, или Google Business Profile приносит больше звонков, чем ваш site. Вы запускаете Google Ads, а стоимость бронирования растёт, потому что site плохо конвертит и трафик «грязный». Вы спрашиваете «в чём дело?» и получаете расплывчатые ответы вроде «мы строим authority» или «Google нужно время».

Чаще всего проблема не в одной драматичной ошибке. Это десяток мелких технических проблем, которые суммируются: дубли, путаница с языками, медленные шаблоны и страницы, которые ни на что не отвечают. По отдельности они кажутся безобидными. Вместе они делают Google неуверенным, что ранжировать, и удорожают платный трафик.

Что такое Technical SEO report (по‑бизнесс‑языку)

Technical SEO report — это письменная, приоритизированная дорожная карта того, что мешает видимости вашего site и что с этим делать, без догадок. Он говорит, что сломано, что важно, что чинить сначала, а что можно отложить. Это не «экспорт из инструмента» и не 60‑страничный документ для впечатления другого SEO‑специалиста.

Документ рассчитан на владельца. Вы должны уметь указать на строку и сказать: «Почините это, потом это, и хватит». Он даёт стабильный способ оценивать прогресс, потому что заменяет «поверь мне» конкретными проверками.

Какую операционную проблему это решает

Туристические site в Греции часто растут за счёт добавления: новые языки, типы номеров, сезонные офферы, блог‑посты, виджеты бронирования и пара плагинов по совету кого‑то. Через несколько сезонов site работает для людей, но выглядит для поисковиков бессвязно. Google видит несколько версий одной и той же страницы, неясные сигналы о локации и внутренние ссылки, которые не поддерживают ваши money pages.

Технический отчёт решает операционную проблему: где течёт вода. Владельцы обычно замечают это как потраченные впустую деньги: реклама, которая должна конвертить, но не конвертит; страницы, которые никогда не ранжируются; постоянный страх, что «что‑то поменялось», когда бронирования падают. Если отчёт сделан правильно, вы перестаёте платить за догадки и одобрять изменения, не дающие измеримого эффекта.

Если нужен эталон того, что покрывает «technical SEO», документация Google говорит прямо: crawling, indexing и подача правильной версии страницы нужному пользователю. Это скучная часть, без которой остальное невозможно. https://developers.google.com/search/docs/fundamentals/seo-starter-guide

Что меняется после внедрения

У вас появляется чёткая карта того, как Google сейчас видит ваш site и где он путается. Также вы получаете приоритеты, основанные на бизнес‑влиянии, а не на SEO‑моде. Это значит, что вы можете защитить доход в сезон, потому что не будете трогать рискованные вещи в неподходящее время и не будете игнорировать тихие проблемы, которые убивают видимость.

Вы также получаете контроль над подрядчиком. Даже если вы оставляете того же разработчика или SEO‑человека, отчёт даёт общий референс, который прекращает расплывчатые отчёты вроде «мы работаем над этим». Становится легче сказать да или нет, потому что видно, снижает задача риск, повышает ясность или улучшает производительность в измеряемом виде.

Что это не решает

Технический отчёт не создаёт спроса, если никто не ищет то, что вы предлагаете. Он не заменит хорошую фотосъёмку, правильные цены или предложение, которое соответствует рынку. Он также не решит проблемы репутации и не спасёт бизнес, зависящий только от одной платформы без стратегии прямых продаж.

Отчёт сам по себе не «делает SEO». Он говорит, что нужно исправить и почему это важно. Реализация — отдельная история: иногда её делает ваш разработчик, иногда текущее агентство, иногда мы. Но сам отчёт — это инструмент для принятия решений.

Типичные находки на туристических site (что мы видим снова и снова)

Путаница с языком и регионом (особенно греческий и английский)

Обычная ситуация — греческие и английские страницы не отделены явно, или они есть, но Google не понимает, для какой аудитории каждая из них. Иногда английские страницы индексируются как основная версия для греческих запросов, иногда наоборот. Бывает три версии: с www и без, с языковой папкой и без — все доступные для индексации. Это не драматично, но дробит сигналы и делает позиции нестабильными.

Обычно это ломается, когда тема или плагин генерируют языковые URL непоследовательно или когда hreflang отсутствует или неверен. Если хотите понять, как Google интерпретирует таргетинг по языкам, это эталон. https://developers.google.com/search/docs/specialty/international/localized-versions

Дубли, которые выглядят по‑разному для вас, но одинаковы для Google

Туристические site создают дубли хитрыми способами: страницы номеров с tracking‑параметрами, сезонные офферы, скопированные и переименованные, страницы тегов, категории и страницы результатов поиска, которые индексируются. Владельцы видят «больше страниц» и думают, что это помогает. Google видит повтор и вынужден выбирать, так что часто выбирает неверную версию.

Дубли также возникают из‑за HTTP/HTTPS, проблем с trailing slash и старых staging‑доменов, которые не были заблокированы. Мы видели это снова и снова после редизайна, когда старые URL продолжают жить, а новые не берут верх.

Слабые внутренние ссылки (money pages изолированы)

Большинство site имеют главную страницу, несколько страниц номеров и блог‑посты. Но внутренняя перелинковка часто случайна: посты ссылаются друг на друга, а страницы бронирования висят отдельно. Google использует внутренние ссылки, чтобы понять, что для вас важно. Если страница suites в трёх кликах и связана только через меню, ей не дают приоритета.

Это не «SEO‑уловка». Это о том, ведёт ли ваш site себя как брошюра для бизнеса или как структурированный каталог. Внутренние ссылки — один из простейших сигналов, который вы контролируете, и им часто никто не занимается, потому что это «чья‑то ничья».

Для нейтрального объяснения, почему внутренние ссылки важны для crawling и определения важности, у Ahrefs есть хороший обзор. https://ahrefs.com/blog/internal-links/

Отсутствие базового schema (не пафосного, а правильного)

Турбизнесы часто не используют structured data вообще или используют сломанный schema от плагина, который никто не проверял. Базовое schema не сделает вас автоматически выше в выдаче, но неправильное schema создаёт путаницу, а отсутствие базовых данных лишает возможности проигрываться понятнее. Для отелей и размещения обычно достаточно Organization, LocalBusiness и корректно структурированных страниц для номеров или юнитов в зависимости от модели.

Schema легко обсудить и легко «подделать». Отчёт не «добавляет schema». Он проверяет, что есть, соответствует ли это контенту и валидно ли. Для стандартных определений — источник. https://schema.org/

Медленные шаблоны и тяжёлые скрипты, которые наказывают мобильных пользователей

Типичная картина: красивая тема со слайдерами, видео‑хедером, пятью скриптами аналитики и виджетом бронирования, который загружается поздно. На десктопе кажется нормально. На мобильных — медленно, дергано, пользователи уходят. Это бьёт по SEO косвенно через падение вовлечённости, но напрямую бьёт по доходу — платные клики отскакивают.

Нам не нужны идеальные баллы. Нас интересует, грузится ли site надёжно на телефонах, которые используют ваши гости. PageSpeed Insights не рассказывает всей правды, но это удобный общий референс для того, что тяжёлое и почему. https://pagespeed.web.dev/

Страницы, которые ни на что не отвечают (thin content)

Страница вроде «Halkidiki holidays» с двумя предложениями и стоковой фотографией — это не страница. Это заглушка. Она не отвечает на запрос, не помогает гостю выбрать и не заслуживает ранжирования. Туристические site часто полны такими страницами, потому что кто‑то требовал «больше контента» без плана.

Это не значит, что нужны длинные статьи. Это значит, что каждая индексируемая страница должна выполнять задачу: объяснить номер, локацию, политику, отличие, причину выбрать вас. Если она этого не делает — её не стоит индексировать или нужно улучшить.

Таблица приоритетов (понятная владельцу)

Вам не нужна техническая степень. Вам нужен способ решать, что трогать первым, а что оставить до зимы. Вот логика, которую мы используем в отчёте, написанная так, как владельцы смотрят на риск и отдачу.

Приоритет 1: Прекращает индексацию неверных версий

Это пункты, которые создают путаницу, какие страницы «реальные» и какая версия должна ранжироваться. Если они неверны, всё остальное нестабильно, включая производительность Google Ads, потому что лендинги меняются или сигналы дробятся.

• Дубли URL (HTTP и HTTPS, www и без, проблемы с trailing slash, индексация параметров)
• Индексация thin или утилитарных страниц (страницы тегов, результаты внутреннего поиска, страницы фильтров)
• Ошибки canonical и проблемы с пагинацией, создающие конкурирующие версии
• Ошибки таргетинга по языку (отсутствие hreflang, неверные или непоследовательные значения)

Приоритет 2: Делает важные страницы доступными, понятными и связанными

Эти проблемы не всегда вызывают драматический провал, но они ограничивают рост. Можно публиковать и вести рекламу сколько угодно, но site не нарастит стабильную видимость.

Типичные примеры — внутренняя перелинковка, которая не поддерживает страницы номеров и бронирования, запутанная навигация и отсутствие сигналов, которые говорят Google, о чём каждая страница. Здесь же часто находятся «сиротские» страницы, которые есть, но не связаны и потому не получают трафика. Если вы когда‑то говорили «у нас есть страница, но её никто не находит», обычно дело здесь.

Приоритет 3: Улучшает скорость и стабильность для мобильных

Скорость редко единственная проблема, но часто именно она делает платный трафик дорогим. Также она влияет на уверенность при изменениях site: каждое изменение может что‑то поломать.

Это включает тяжёлые шаблоны, не сжатые медиа, перегрузку скриптами и сдвиги макета из‑за поздно загружаемых виджетов. Владельцы обычно замечают это после первого серьёзного сезона рекламы, когда стоимость делает проблему видимой.

Приоритет 4: Приводит в порядок сигналы доверия и презентацию

Это то место, где site начинает выглядеть согласованно для поисковиков и пользователей. Это важно, но после базовых вещей.

Примеры: отсутствие базового structured data, несоответствие бизнес‑данных по сайту, слабые мета‑фрагменты и страницы с минимальным содержанием. Исправления помогают, но только после того, как Google сможет надёжно просканировать и доверять структуре.

Что входит (и что вы реально получаете)

Вы получаете письменный отчёт, который можно переслать разработчику без перевода на технический язык, плюс список приоритетов с указанием, что делать первым. Он сделан чтобы прекратить бесконечные переписки и работу, которая выглядит занято, но ничего не меняет.

• Проверка индексации и crawlability: что Google может и не может получить, и что не должно индексироваться
• Обзор дублей и canonical: где вы дробите сигналы и какая версия должна быть эталоном
• Проверка настройки языка и региона: правильно ли отделены Greek и English
• Анализ внутренней перелинковки и структуры site: поддерживаются ли ваши money pages или они изолированы
• Анализ производительности шаблона: что делает мобильную версию медленной и нестабильной, и какие части ответственны
• Проверка базового structured data: валидность и соответствие контенту страницы
• Флаги качества контента: страницы, которые ни на что не отвечают, страницы, конкурирующие между собой, страницы, которые следует объединить или деиндексировать
• Простой план приоритетов: fix‑now, fix‑next, fix‑later и «не трогать в сезон»

Как это помогает, даже если вы держите другого провайдера

Если у вас уже есть разработчик или агентство, отчёт всё равно окупает себя в контроле. Он даёт общий документ, который делает отговорки труднее. Вместо «мы оптимизируем» вы можете спросить: «Вы исправили дубли? Исправили hreflang? Прекратили индексацию thin‑страниц?» Отношение меняется с основанного на доверии на основанное на доказательствах, без необходимости становиться микроменеджером.

Это также защищает от классической ловушки: провайдер делает видимые изменения, потому что это просто, игнорируя структурные проблемы, потому что они скучны. SEO ломается на скучных деталях. Поэтому владельцы обжигаются.

Если нужен независимый фреймворк задач по technical SEO, руководства Semrush по technical SEO чётко описывают категории. Вам не обязательно следовать их методу, но категории соответствуют реальности. https://www.semrush.com/blog/technical-seo/

Когда это не подходит

Это не подходит, если ваш site — временная брошюра и вы в основном живёте за счёт постоянных гостей и звонков. Также не подходит, если вы не можете ничего менять на site: платформа заблокирована, разработчика нет, или система бронирования контролирует всё и вы не готовы менять это.

Это также плохая идея, если вы в середине редизайна и никто не может подтвердить финальные URL и структуру. Тогда отчёт будет подвижной целью. Ещё один плохой вариант — когда у нескольких агентств есть доступ и изменения происходят без владельца. Мы не делаем оптимизацию, если другие агентства имеют доступ, потому что вы не сможете аудитить подвижный пол.

Что обычно ломается, если игнорировать это

Первое, что ломается — уверенность. Вы перестаёте верить данным, потому что позиции шевелятся без объяснений, и вы не знаете, сезонность это, конкуренты или ваш собственный site. Тогда вы начинаете тратить больше на Ads, чтобы компенсировать, потому что Ads хотя бы кажется контролируемым, даже когда дорогой.

Второе — теряется импульс. Вы публикуете контент или добавляете страницы, но они не ранжируются, потому что структура и индексация уже запутаны. Вы делаете вывод «SEO нам не работает», тогда как реальная проблема — Google не может понять, что у вас есть.

Третье — риск в сезоне. Небольшие технические изменения могут вызвать большие провалы видимости, когда фундамент слаб. Мы видели, как сайты теряли основные языковые страницы из индекса из‑за обновления плагина, которое изменило canonical‑теги. Никто не замечает это неделями, потому что бронирования всё ещё приходят с платформ, а к моменту, когда вы видите проблему, вы уже заплатили за это.

Что нам нужно от вас для старта (чтобы это оставалось практичным)

Чтобы сделать отчёт полезным, нам не нужен большой бриф. Нам нужна чёткая цель и доступ к site как пользователю.

Пришлите ссылку на ваш site и топ‑3 поисковых запроса, по которым вы хотите показываться. Не 30 ключевых слов, а три, которые реально изменят ваш бизнес, если вы по ним попадёте в выдачу. Примеры: «boutique hotel thessaloniki», «villa halkidiki private pool» или «suites near aristotelous square». Если вы не уверены, мы поможем выбрать, но нам нужен ваш бизнес‑интеншн.

Решение, по‑бизнесс‑языку

Вы решаете: дальше платить за неопределённую работу или получить письменный референс, по которому можно проверять результаты. Technical SEO report — это не история роста. Это документ контроля. Он сокращает трату, снижает риск и делает все остальные маркетинговые решения понятнее, включая Ads и контент.

Если вам нужна такая ясность, свяжитесь с нами, пришлите ссылку на site и три ключевых запроса, которые вам важны. Мы скажем, подходит ли это как следующий шаг или нужно что‑то сделать сначала, и сделаем это без попыток продать вам лишнее.

Не знаете, с чего начать? Свяжитесь с нашей местной командой за дружеским, персональным советом и чтобы договориться о встрече лично.

No shortcuts. No noise. Data analysis. Use only what works.